Idéalement situé au coeur du charmant village des Vans, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cet immeuble en copropriété d'environ 163 m² habitables offre un fort potentiel de valorisation après rénovation. élevé sur trois étages et traversant, le bien se compose actuellement de deux logements distincts avec entrées indépendantes, permettant une grande souplesse d'aménagement (division, location, résidence principale + locatif, etc.). L'immeuble dispose d'un total de 8 chambres et 2 salons, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de réagencement. Les combles, d'une surface d'environ 57 m², sont aménageables et constituent un véritable atout pour augmenter la surface habitable ou créer un ou plusieurs lots supplémentaires. Un des appartements est déjà équipé d'une climatisation réversible. Caractéristiques principales : Surface habitable : 163 m² Combles aménageables : 57 m² 2 logements existants avec entrées séparées 8 chambres et 2 salons Immeuble traversant élevé sur 3 niveaux Climatisation réversible (sur un appartement) Situation recherchée au centre des Vans, parfaite pour un projet locatif, une division en plusieurs appartements. Travaux de rénovation à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr