Charmante maison ancienne d'environ 180 m² - Grand potentiel − Deux logements indépendants à ViviersDécouvrez cette charmante maison ancienne d'environ 180 m² au coeur de Viviers, offrant un grand potentiel grâce à ses deux logements l'ensemble avec 4 chambres. Récemment rénovée en partie entre 2024 et 2025, cette bâtisse vous séduira par son authenticité et ses volumes généreux, le tout sur un terrain d'environ 1 518 m².Elle se compose de deux logements communicants selon vos besoins : un premier appartement de 62 m² équipé d'une climatisation réversible, parfait pour une location ou un logement indépendant, et un second de 117 m² chauffé au fioul, idéal comme résidence principale avec ses beaux espaces de vie.Parmi les atouts, ses menuiseries en PVC double vitrage, un sous-sol généreux d'environ 100 m² comprenant caves et garage, ainsi que des petites annexes à rénover comme un pigeonnier et un abri voiture, offrant ainsi d'opportunités supplémentaires.Quelques travaux restent à prévoir afin de personnaliser ce bien unique selon vos envies. Cette maison est parfaite pour un projet familial, bi-générationnel ou un investissement locatif grâce à ses deux logements distincts et son fort potentiel.Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle - contactez nous vite pour organiser une visite !DPE: CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT :B ( DPE nouvelle version )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 282 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).Votre Contact : Christine Faure Agent Commercial en ImmobilierTél : 06.98.67.32.72RSAC Aubenas N° 878 099 712Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTES IMMOBILIER : Christine FaureAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 878 099 712 AUBENASRCP SERENIS Assurances ACI15344.ARTES IMMOBILIER www.artesimmo.fr