Maison plain-pied 134 m² - Piscine - Terrain 1 300 m² - Sud Ardèche (Laurac)
Située à Laurac-en-Vivarais, dans un quartier résidentiel calme et en position dominante avec vue dégagée, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 134 m² sur un terrain clos de 1 300 m² avec portail électrique.
L'intérieur (lumineux et traversant) :
• Agréable pièce de vie avec cuisine ouverte.
• Grande véranda lumineuse de 27 m² + seconde véranda/loggia.
• 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
• Au total : 2 salles d'eau et 2 WC.
L'extérieur (orienté Sud-Est) :
• Piscine 8x4m (sous garantie décennale) avec accès direct depuis une terrasse avec pergola.
• Atelier de 32 m² en sous-sol.
• Authentique abri en pierre (poulailler équipé).
• 5 places de stationnement.
Prestations & Environnement :
• Confort : Climatisation réversible (pompe à chaleur) + poêle à granulés.
• Toiture isolée, tout-à-l'égout. Maison très bien entretenue.
• Commodités : Commerces à 1 km, écoles à proximité, supermarchés à 4 km. À 20 min d'Aubenas, Ruoms et Les Vans.
• Cadre naturel privilégié (rivières, randonnées).
Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de chambres d'hôtes. Une opportunité rare alliant calme, confort et proximité des services.



Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle NOSJEAN inscrite au RSAC de CHAMBERY n° 523 993 962
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr