LES VANS A PIED 07140 - Idéalement située à proximité immédiate du centre des Vans, cette villa récente d'environ 160 m² habitables offre un cadre de vie rare, implantée sur un terrain clos et paysagé de 4 375 m², en partie constructible. La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'espace de vie principal de 50 m², composé du salon, du séjour et de la cuisine ouverte, ouvre dans son prolongement sur une salle à manger de 22 m². L'ensemble donne sur les terrasses couvertes et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur et une qualité de vie très agréable au quotidien. L'espace nuit propose aujourd'hui deux grandes chambres, dont une suite avec dressing et une vaste chambre de 35 m², facilement divisible offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Un bureau ou espace nuit complémentaire vient parfaire cet ensemble. La maison dispose également d'une grande salle de bains familiale avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, de trois WC, d'une buanderie et d'un cellier avec accès direct depuis le carport. Les prestations offrent un confort moderne avec un chauffage au sol électrique réglable dans chaque pièce, une climatisation réversible. La maison est entièrement clôturée et accessible par un portail disposant d'un visiophone et d'une alarme sous contrat. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes et des oliviers est agrémenté d'un puits et dispose d'un arrosage automatique. De nombreux espaces viennent compléter cet ensemble : une grande serre, un abri de jardin, un espace de stockage, une pergola pour le stationnement des visiteurs, ainsi qu'un jacuzzi extérieur permettant de profiter pleinement de l'environnement. Cette propriété rare aux Vans profite d'un emplacement central, du calme, du confort moderne et permet un potentiel d'évolution grâce à son terrain en partie constructible. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, offrant un véritable art de vivre dans le sud Ardèche. Un bien à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr