Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, sur la commune de Lentillères, à moins de 15 minutes d'Aubenas, cette magnifique Maison Typique Ardéchoise, sans aucune mitoyenneté, sur un joli terrain de presque 6 000 m2 dont 2 500 Plats... Bâtisse en Pierre datant d'avant 1800, Ancienne Epicerie du Village, propose plus de 240 m2 habitables entièrement rénovés répartis sur 3 Logements indépendants avec 3 styles différents... avec la possibilité de ne faire qu'un grand logement... Le 1er (52 m2 hab env.) en RDC propose une Pièce de Vie Cuisine Sam chaleureuse donnant directement sur un petit Jardin côté Sud, un petit Salon avec Cheminée, une jolie Chambre, une SDE avec WC et une Cave attenante faisant office de Cellier. Potentiel locatif saisonnier 500 Euros / semaine () Le 2ème (73 m2 hab env.) en Rez-de-Jardin Supérieur, est composé d'une jolie Terrasse couverte exposée plein Sud avec sa Vue sur l'église du Village, d'une Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour, d'une Chambre Parentale avec SDB privative, d'une 2ème Chambre ou Petit Salon avec Accès direct au Jardin, 1 SDE et un WC indépendant. Potentiel locatif 700 Euros /mois () Le 3ème (115 m2 hab env.) est composé à l'étage d'une grande Terrasse avec Vue sur la Vallée, d'un Hall d'entrée, d'une Buanderie avec douche et WC, d'une SAM avec Cuisine ouverte, d'un Salon avec Poêle à bois. Les combles ont été aménagés, on trouve 3 belles Chambres, une SDB avec Douche et Baignoire, un Cellier et un 2ème WC. Potentiel locatif 950 Euros /mois () Enfin on trouve également un Grand Garage de 45 m2, de nombreuses Caves voutées et plus de 90 m2 de Combles encore aménageables en potentielment un 4éme logement indépendant. Tous peuvent se rejoindre et ne faire qu'une seule grande habitation... Rénovation soignée et aboutie : Menuiserie Alu (2014), Toiture refaite (2010), Chauffage Central au Fuel (2016), Garage avec porte Automatique, Cuisines Intégrées, ANC, Jeu de boules... Cerise sur le gâteau un Droit d'eau ainsi qu'une Gourgue privée sur le terrain idéal pour un Potager... Maison vendue libre de toute occupation, Ne reste qu'à poser vos valises... Pour les amoureux de Nature, d'Espace, de Tranquillité et de Convivialité... En Résidence Principale, Secondaire, Investiseurs, Gîtes et / ou Commerce, Bistro...arrêt de bus scolaire et parking communal en face Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -