GRAS ( 07 700) - Passionnés par l'Ardèche et son charme authentique, nous vous présentons cette magnifique maison en pierres de plus de 190 m² habitables, nichée dans un hameau paisible.Profitez d'espaces de vie généreux avec une grande cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, ainsi qu'un salon bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond partielle.Cette maison offre 4 chambres confortables, dont une avec un dressing complet.Profitez d'une salle de bains moderne et spacieuse, équipée d'une baignoire et d'une douche avec double douchette, une seconde salle de bains est en attente en fonction des futurs besoins.Une mezzanine et une buanderie viennent compléter ces espaces intérieurs fonctionnels.Vous disposerez également de nombreuses dépendances, comprenant un vaste garage, une grange et des caves.Appréciez une agréable terrasse en hauteur pour profiter pleinement du cadre séduisant environnant.Un atout supplémentaire : une cour intérieure fermée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'un jardin verdoyant offrant une ambiance bucolique avec vue dégagée.La rénovation récente inclut un système de chauffage performant grâce à une cheminée à insert avec système de diffusion dans les pièces, ainsi que différentes climatisations réversibles pour votre confort toute l'année.La toiture a été remplacée il y a environ dix ans, assurant la pérennité du bien.Si vous recherchez un logement alliant confort moderne et dépendances sur un secteur prisé, n'hésitez pas à nous contacter pour découvrir tous les atouts exceptionnels de cette maison.PRIX DE VENTE : 278 000 € TTC honoraires charge vendeur.Votre contact Michel Couzinet Agent Commercial en Immobilier - EITel: 06.65.04.89.75RSAC N° 851 059 808 AUBENASDPE: CLASSE ENERGIE : C- CLASSE CLIMAT : A (DPE Nouvelle Version)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur.Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTES IMMOBILIER : Michel COUZINETAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 851 059 808RCP SERENIS ASSURANCES N° ACI29227 .ARTES IMMOBILIER www.artesimmo.fr