EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France « Montagne d'Ardéche » - A quelques minutes de COUCOURON, village très renommé de la Montagne Ardéchoise, avec son célèbre marché du mercredi matin, et à proximité du célèbre LAC D'ISSARLES, haut lieu de baignade très réputé au Coeur de la Montagne Ardéchoise et du charmant petit hameau du Pièbre, Eva BENOIT et Bruno CHAMPETIER vous présentent cette ferme exceptionnelle en pierre de pays entièrement rénovée avec soin, et matériaux de qualité. Une surface habitable de près de 200 m2 environ sur 2 niveaux, avec en plus 145 m2 environ de surface annexe à l'étage et 65 m2 environ de garage atelier au rez-de-chaussée !!! De beaux volumes dans une maison qui allie charme et confort garantie ! La ferme est construite sur une parcelle de 2.300 m2. Vous pourrez profiter d'un bel extérieur en gravier blanc côté Sud-Ouest, ou d'une vaste cour arborée et fleurie, ainsi que d'un magnifique potager côté Nord-Est. Le rez-de-chaussée de cette maison se compose d'une petite véranda de 9 m2 env. qui offre un sas d'entrée. Vous accédez ensuite à un vaste séjour salle à manger et cuisine ouverte de plus de 55 m2. Un hall de 11 m2 vous dirige vers un WC de 1,5 m2, une buanderie de 2 m2, et une salle d'eau de 3 m2. Une petite marche vous guide vers une porte et un hall de 4 m2 qui s'ouvre sur la seconde partie de la maison. Elle se compose d'une ancienne cuisine de 14,6 m2, d'une salle de travail de 20 m2 (ancienne fromagerie), ainsi que de deux réserves de 5 et 13 m2 chacune. A la suite de ces pièces se trouve une porte communicante avec un garage de 64 m2 environ qui ouvre sur les deux cours extérieures, et qui communique également avec la Fenière de près 146 m2 environ avec sa dalle béton déjà réalisée, mais entièrement à aménager ! Le premier étage de l'habitation propose un pallier de 4,5 m2 et un couloir de 7,5 m2. Cinq belles chambres de 10, 11, 10, 12 et 9 m2 environ, entièrement rénovées avec beaucoup de goût s'ouvrent à vous ! Vous y trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau de 4m2. Un accés au grenier se fait également par ce niveau, avec une surface de près de 40 m2 de stockage. Des surfaces surprenantes, des possibilités multiples pour cette magnifiques maison ou seul vos bagages et vous-mêmes sont attendus ! Des prestations de folies pour cette Ferme qui n'attend que vous ! Chauffage central par une chaudière FROLING à granules. La maison est raccordée à un système d'épuration privée ECOFLO, regroupant plusieurs maisons du Hameau du Pièbre et gérée par une association de syndicat libre, avec un contrat d'entretien annuel. Un beau potentiel pour cette grande maison qui offre déjà beaucoup de confort et de chaleur, à 1.100 m d'altitude. Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 307.400 EUR H.A.I., à découvrir et à visiter, avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier et Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON. Honoraires charge acquéreur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.160 EUR et 4.310 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »