Idéalement situé à Aubenas, en zone d'activité et commerciale découvrez ce local professionnel/ commercial de plain-pied de 344m2, implantée sur une parcelle de 1650m2, offrant accessibilité, visibilité et fort potentiel de développement. Les Atouts majeurs: - Surface bâtie : 344 m2 de plain-pied - Terrain de 1 650 m2 - Grand parking privatif - Accès facile et fonctionnel - Adapté à tout type d'activité : commerces, bureaux, professions libérales, showroom, activité artisanale, centre médical, salle de sport, stockage, etc. - Belle visibilité et environnement dynamique Ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement selon votre projet. Le terrain permet également des possibilités d'optimisation (stationnement supplémentaire, extension selon réglementation en vigueur). Idéal pour: - Entrepreneur souhaitant installer son activité - Profession libérale ou centre médical - Investisseur recherchant un local à fort potentiel locatif - Enseigne commerciale ou franchise N'attendez pas pour installer votre activité dans un secteur dynamique! Contactez dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - tél: 06 61 11 08 02 - mail: n.peyraque@cif-immo.com No RSAC : 529 138 588 Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. taxe foncière: 4311EUR Diagnostics réalisés le 03/12/2025 Consommation énergie primaire : 149 kWhEP/m2par an Emission de GES: 19 KGco2/m2 par an Estimation des coûts annuels : entre 4 260 EUR et 5 780 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025-2024 Informations sur les risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE - EI - NoRSAC: 529 138 588, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -